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存量房贷利率下调是指降低已经发放的房贷利率。存量房贷利率下调后,用户的购房成本会减少,并且还可以缓解已经出现的提前还贷潮,可以说好处是比较多的。
暂时不能,主要原因有:
1、银行动力不足
存量房贷利率虽然在2008年曾有过下调的情况,但是那时的调整主要是为了抢占市场,且规模较少。相比于2008年,目前的房贷体量成倍数上升,如果此时降低房贷利率,将给银行的利益造成巨大冲击,动辄可能损失几百亿,对于一些小银行而言可能就是伤筋动骨。因此,银行没有太大动力去调整存量房贷利率。当然,也不排除一些以社会责任为导向的大型国有银行,会选择下调利率。
2、政策差异
不同的地区,房贷的调控政策存在不同,借款利率也存在差异。如果“一刀切”降低存量房贷利率,将不利于市场调控,破坏了因城施政的原则。因此,即使要降低存量房贷利率,可能需要经过较长时间的试行,短期内可能只在个别地区或者银行实行。
3、法律不支持
贷款合同受到法律,贷款利率和贷款期限都有明确规定。法律不会因为存量房贷利率和现行的商业贷款利率差距过大,而同意购房者的降低利率主张。
总而言之,存量房贷利率暂时无法调整,建议定期关注国家宏观经济政策和房地产市场形势,了解存量房贷利率的调整情况。如果想要减低利息成本,可以采取其他迂回措施,比如转为公积金贷款、提前还贷、带押过户等。但不管使用何种方法,一定客观评估自己的能力,权衡利弊,避免给自身带来不必要的麻烦。
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