“起步晚、发力快、个性鲜明”！天府新区作为曾经的商业洼地，今年随着大量商业的开业，终于迎来商业大爆发：
5月19日，天府新区全品牌超大型商业体——天府和悦广场正式开业。开业当天超200个品牌与购物中心同期亮相，开业率达90%，创下了今年以来成都购物中心开业率最高纪录。
【资料图】
在此之前，4月30日，麓湖麓坊中心B馆也正式开门营业，当天开业的多个商家中，多家全国旗舰店、首店品牌也是首次亮相成都。
天府新区，一大波商业开业的消息正在路上，今年天府新区或将迎来商业开业潮。
天府新区
01
开业如潮，
天府新区商业摆脱“洼地标签”
天府和悦广场开业，揭开了今年天府新区商业结构性突破的大幕。
加速聚合更多的商业机构，打造更高的商气、人气，是近年天府新区致力发展的目标之一。如何在公园城市里的打造有烟火气的生活，商业项目的开业是其中一个重要指标。
世邦魏理仕研究部认为2023年成都零售物业市场供应维持高位，其中63%的新落成项目位于城南，特别是天府新区将迎来跨越式增长。
数据来源：世邦魏理仕
近日，天府发布刊登了Gomall统计的最新数据：
截至目前，全城项目明确开业时间的新增总面积超250万方，数量和体量较2022年都有大幅提升。
其中，天府新区以76.4万新增体量领跑全城，占到今年新增面积约3成，为全城新增项目最多的行政区域。
在这个统计名单中，今年天府新区首次超越了高新区，成为新增商业项目体量最多的区域。“开业”，成为天府新区加速兑现商业项目的关键词。
据了解，除刚刚开业的天府和悦广场（二期）外，在天府新区还将有麓坊中心B馆、WAVE-BOX海浪运动公园、麓湖CPI岛、漫汀Circle、天府美食岛二期、INK生活美学空间、成都天府大悦城、成都天府招商花园城等商业在今年开业。
山姆会员店
曾经被看作是短板的天府新区商业配套，一时间集体发力，这是天府新区发展至今的趋势，也是必然。和主城其他区域商业格局相比，天府新区的商业呈现“起步晚、发力快、个性鲜明”的特色。
从已有和新增的商业项目目前来看，天府新区的商业格局有明显的商圈特征，商业特色分化在天府新区的表现十分明显。
02
三大商圈成型，
多极并起 主力店带动商圈发展
对天府新区在商业方面的突出表现，第一太平戴维斯和戴德梁行都给予了充分肯定。
虽然在报告中，天府新区仍然作为一个整体的区域出现，与主城细分商圈的统计不同，但有机构人士也认为，天府新区已经出现了有传统商业特色、有定制化非标准商业特色的细分商圈，不同主力店带动的三大商圈，已经支撑起天府新区商业新格局。
天府新区商圈的分布情况
特色商圈的成型，是天府新区全新商业进阶的真实表现。
“天府新区的商业与主城传统商圈有明显不同，天府新区的商业基于公园城市理念，以及新区各个板块鲜明的规划定位，所以在公园和不同的功能区之间，购物中心、社区商业、特色街区等，形成了与传统城区不同的商圈，这应该是天府新区商圈与主城商圈最大的不同。”
天府新区的商业与公园融合
该人士所谓的天府新区特色商圈，现在已有较明显的划分：
“麓山商圈”：和悦广场，与一街之隔的特色精品商业麓镇，形成了主力商业体与特色商业街搭配的“麓山大道商圈”。刚刚开业的约20万方体量的和悦广场二期，包含了天府新区首家优衣库、MUJI等知名连锁快消品牌，加上好利来、TIMS、烤匠、乐乐茶等接地气的流量型餐饮品牌入驻，将以浓厚的生活烟火气，极大满足天府新区的日常生活消费需求。
麓山商圈 麓镇实景
“麓湖商圈”：2023年麓坊中心B馆、天府美食岛二期、WAVE-BOX海浪公园、CPI岛、漫汀CIRCLE即将亮相，麓湖商业的蓝图将徐徐展开。未来，随着以麓湖水镇为代表的城市级商业和最新签约伊藤GMS旗舰店的W2项目即将落成，麓湖商业通过独具特色的水陆空间有机串联起不同定位的主题商业所形成的「麓湖商圈」环线。
“总部商务区商圈”：今年下半年将入市的天府招商花园城+成都天府大悦城两大MALL形成的“总部商务区商圈”，都位于天府新区总部商务区，与金融城悠方、仁和新城、华商金融中心等大型shopping mall所组成的CBD商圈模式相似，总部商务区商圈有较明显的CBD的特色。
03
传统商业与非标商业齐头并进
住得进来，更住得精彩
天府新区之所以形成这样的商圈格局，与新形势下成都商业的整体环境变化有关。
第一太平戴维斯近期公布了成都2023年第一季度零售市场报告，在报告中第一太平戴维斯对今年成都零售市场的变化进行了分析，他们认为零售市场的变化主要体现在首店与非标商业两个方面：
传统商业和非标准商业对区域的影响，在天府新区的表现非常明显。
在麓山商圈，传统商业天府和悦广场开业的数据，让大家感受到天府新区的购买力。这种购买力背后，就是天府新区已经"住得进来"的极佳佐证:
据了解，天府和悦广场开业三天营业额0.61亿元，进库车流3.2万辆，客流57万人。去年位于高新区金融城板块的招商大魔方开业，三天客流量超45万人次，销售额超4000万元。
从数据上来看，天府新区商业的热度已经开始超越成熟商业区，商气就是人气，从商业数据来看天府新区的人气已经超越想象。
而另一种非标商业，在成都除了太古里外，则更集中聚集在天府新区。以欧洲风情街为特色的麓镇，每年节庆日都要举办各种市集，还原了外国小镇的购物场景；而麓坊在非标商业的打造上，则吸引了更多全国旗舰店、首店的进驻，满足了天府新区的消费者要住得更精致的需求。
麓山商圈 麓镇实景
据了解，在4月底才刚刚开业的麓坊中心B馆，就有近100家新店近点进驻。
据麓坊中心B馆有关负责人介绍，新馆不仅有多家全国旗舰店、首店品牌，COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店、HELLO PET旗舰店、沏茶师旗舰店、新造空间西南首店等，还有超过30家城市级餐饮、设计师、买手品牌、头部主理人品牌首次在天府新区聚集。
麓湖商圈 麓坊中心实景
零售、消费是人们追求美好生活、高质量发展的直接体现，麓湖商圈精致、个性、充满氛围感的商圈特色，在天府新区商业发展新格局加速构建的过程中，或将成为天府新区商业格局的发展动力源。
04
全新商业面貌成型
高质量发展和高质量生活同行
“曾经觉得推窗见景的天府新区生活，就已经十分美好，现在周围各种配套越来越完善，特别是吃饭、逛街、遛娃这些生活小确幸，幸福指数直接拉满。”
家住麓湖的张女士对新区的生活用“每年都更满意”来形容，推窗可见景，出门即入画，是当年买房时对美好生活的憧憬，但现在她形容自己的生活时，“时常被满足，常常有惊喜。”
她想起前段时间，麓湖销售给她发送麓坊B馆开业的照片，并用“住得进来，住得精彩”作为描述。这八个字让她印象深刻。
这些满足感来自张女士对天府新区商业兑现速度的低估，“实在没有想到，新区商业开店能这么快，还这么全。”
而惊喜则源自那些个性化的、非标准精致商业，带来的完全不一样的消费体验。
作为公园城市首提地，天府新区有丰富的生态资源，类似麓湖商圈这种介于景点与消费目的地的商圈，吸引的对象不仅是区域内的消费者，也包括大量游客，大量目的性消费者的到达，商家要提供的不仅是消费，更要注重消费过程的体验。
将西南首店开在麓坊的ECHO SPACE x COCO-MAT成都主理人瑞静表示，“我们在麓坊很明显的感觉到这里与其他商场的差异，商场里消费者与商家是简单的买卖关系，商家与业主以及客户之间，边界感被消除，彼此有一种’邻里感’的关系。”
ECHO SPACE x COCO-MAT西南首店
有业界人士也认为，目前天府新区呈现的开业潮，对购房者而言是一个增强信心的环节，“和悦广场代表的全龄段消费型商业，让天府新区住得进来，麓坊个性化精致商业，让天府新区能体验极致。”
麓坊中心 逍遥Francis摄
夏意渐浓，天府新区新兴的商业体已经做好准备，迎接各种新的可能。希望能有越来越多的商家能在天府新区开启新的开始，也预祝越来越多的购房者，在天府新区找到属于自己的生活新天地。
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