Fine& Country 的董事总经理尼基·史蒂文森 (Nicky Stevenson) 分享了她对正在发生的事情的看法： “英格兰银行表示，12 月份的抵押贷款批准数为 35,600，处于全球金融危机以来的最低水平，比去年同期下降了近三分之一。四分之一。然而，Rightmove 报告称，与 2019 年的上一个“正常”市场相比，今年年初联系代理商的潜在买家数量增加了 4%。1 月初也是房地产估值有记录以来第三繁忙的一天，被认为是未来需求的迹象。”
她补充说，到 1 月底，掉期利率已回落至 3.8%，为 9 月初的水平。虽然基准利率刚刚升至4%，但看起来可能会维持在4.5%以下。
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史蒂文森说： “这些因素，加上对英国经济的最新预测，意味着抵押贷款批准数可能会高于 12 月的水平。也有迹象表明通胀已经见顶，英国财政部发布的最新独立预测描绘了一幅暂时更为乐观的图景，目前预计 2023 年经济将收缩不到 1%。”
房价增速继续放缓。Nationwide 报告的 1 月份价格年增长率从 12 月份的 2.8% 降至 1.1%，所有主要指数均显示价格环比略有下降。
史蒂文森评论道： “这与 1 月份新卖家要价上涨 0.9% 形成鲜明对比，相当于 3,301 英镑，但比 10 月份的峰值低了 8,000 多英镑。至少在短期内，2023 年的市场将由基于需求的买家而非自由支配的买家主导，价格敏感度将成为确保兴趣和报价的关键，供需钟摆可能会重新摆动买家的青睐。
“正如许多人评论的那样，近期市场取得的收益意味着对于大多数卖家来说，与购买价格相比，要价的降低不太可能转化为财务损失，相反，卖家需要确保他们的愿望与当前的市场状况。”
史蒂文森特别关注高端市场，表示高端市场的同比价格增长目前超过了更广泛的市场。
她指出： “伦敦和整个南部的高价值活动继续推动 10.8% 的年度价格增长。与 2021 年 1 月相比，主要市场价格门槛为 851,000 英镑，上涨了 125,000 英镑以上。”
根据史蒂文森的说法，最近发布的 2021 年人口普查数据表明，英格兰和威尔士有近 2500 万户家庭，其中 62% 的家庭拥有房屋。这比 2011 年的 63% 有所下降。
史蒂文森总结道： “这些房产要么是完全拥有的，要么是通过抵押或贷款拥有的。自 1991 年以来人口普查和 2021 年人口普查记录的抵押贷款状况标志着数据首次显示现在有更大比例的房主没有抵押贷款，从 2011 年的 47% 上升到 53%。
“威尔士和西南部拥有英格兰和威尔士所有地区最高比例的无抵押房主，而只有伦敦的比例低于 50%。”
